Trois-fenêtres, grands ensembles et bastides : un bâti très contrasté
Le trois-fenêtres marseillais est un immeuble de faible largeur, haut de trois ou quatre niveaux, avec trois baies par étage. On le trouve en nombre dans le Panier, à la Belle de Mai, à Noailles ou aux Chartreux. Les logements y sont petits, et la chaudière murale mixte, qui chauffe et produit l’eau chaude, s’installe souvent dans la cuisine.
Les quartiers nord, du 13e au 16e arrondissement, comptent de grands ensembles des années 1960 et 1970, fréquemment chauffés par une chaufferie collective. Au sud et à l’est, vers Mazargues, Saint-Barnabé ou les Camoins, les maisons et anciennes bastides accueillent des chaudières au sol, gaz ou parfois fioul.
Climat méditerranéen : une chaudière qui travaille moins, mais par à-coups
Marseille fait partie des grandes villes les plus ensoleillées de France et ses hivers sont doux. La chaudière fonctionne en pratique de novembre à mars, avec de longues périodes à faible charge et des démarrages fréquents.
Ce mode de fonctionnement use l’allumage et encrasse le brûleur plus qu’on ne l’imagine. Le mistral, lui, peut provoquer des refoulements sur une ventouse mal orientée ou une sortie en toiture exposée. Une mise en sécurité par grand vent est un motif de visite fréquent.
Gaz, électricité ou pompe à chaleur : ce qui se remplace à Marseille
La douceur du climat rend la pompe à chaleur air-eau intéressante dans une maison, avec de bons rendements sur la majeure partie de l’hiver. En appartement, le remplacement à l’identique par une chaudière gaz à condensation reste la solution la plus simple quand l’immeuble le permet.
Près du littoral, l’air salin attaque les terminaux de ventouse et les unités extérieures. Le chauffagiste en tient compte dans le choix des matériaux.
Points à surveiller à Marseille
- Signalez une ventouse exposée au mistral : un déflecteur ou un déplacement du terminal règle souvent les mises en sécurité répétées.
- Un chauffe-eau gaz dans une salle de bains sans ventilation suffisante doit être contrôlé sans attendre.
- Dans les rues étroites du centre, précisez les possibilités de stationnement lors du rappel.
- L’entretien obligatoire concerne aussi la maison secondaire ou l’appartement peu occupé.
